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2021华蓥楼市要变天,供应猛增竞争加剧,房价如何走向?

2022-09-21 18:27:04 822

摘要:近日,经华蓥市人民政府批准,华蓥市自然资源和林业局决定以拍卖方式出让HP2021—1号地块国有土地使用权。该宗地面积43538平方米(65.3亩),用地性质为二类居住用地,主要规划技术指标为容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,...

近日,经华蓥市人民政府批准,华蓥市自然资源和林业局决定以拍卖方式出让HP2021—1号地块国有土地使用权。该宗地面积43538平方米(65.3亩),用地性质为二类居住用地,主要规划技术指标为容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高60米。

华蓥HP2021—1号地块现状图

该地块位于新华大道与环城西路交汇处,距沪蓉高速公路华蓥山站出口仅100米左右,北靠城北湿地公园,东朝商会大厦,交通条件便利。

华蓥HP2021—1号地块位置图

值得关注的是,去年下半年以来,除即将出让的HP2021—1号地块,华蓥已推出了四宗住宅用地,且均成功出让,土地成交面积共计约243亩,可容建筑面积约27万方,这相当于是近五年华蓥楼市供应的总和。

华蓥近期成交地块详情

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其中,位于华蓥市红军小学南侧、星星国际酒店西侧、拟建章广寨公园北侧的HP2019-11号地块,在去年11月下旬由四川南地房地产开发有限责任公司摘得,该地块从起拍价5959万元举牌至1.005亿元成交,溢价率高达68.65%,按照最大容积1.2计算,楼面地价约为1518元/㎡。

该地块现已正式启动,楼盘案名崋廣锦樾府,主打4层别墅、5+1、8+1洋房以及10+1的小高层产品。

华蓥崋廣锦樾府项目效果图

HP2019-4、HP2019-5两宗地块面积共计93219(139.83亩),位于华蓥市新华大桥东南侧、五星安置房西南侧,由华蓥发展建设有限公司摘得,两宗地块计容建筑面积15.6万方,目前还未启动。

HP2019-14号地块位于华蓥市新华大道东侧、壹号公馆南侧,地块面积13621.3(20.43亩),计容建筑面积约5万方,目前也还在规划建设中。

华蓥实拍图

近年来,华蓥大力发展蓥西新城,开发的楼盘均位于新华大道以及同城大道(广华快速通道)周围,这一区域现已汇集华蓥中医医院、华蓥二中、红军小学,体育馆,政务中心等功能配套扎堆于此,人居价值日益提升。

华蓥目前有万品名典、和瑞梧桐郡、华蓥天玺三个主力在售楼盘,虽然这三个楼盘的销售周期已经有一两年左右,但是销售去化并不理想,网签库存还有超过一半以上。加之新地块供应体量,2021年华蓥楼市供应量将超过50万方以上。

万品·名典

和瑞·梧桐郡

华蓥天玺

在这成交的几宗地块中,有两宗地块属于改善楼盘,容积率在1.2-1.5,限高30-40米,这也是在继绿城江南里之后,将再次推出的别墅洋房产品。

华蓥在广安几个县城中,面积以及人口最少,户籍人口仅36万,城区人口更是不足十万,自广华快速通道正式通车之后,广华同城化的呼声也越来越高,华蓥更被看做是广安的一个辅城发展,以至于广安东南片区的楼盘纷纷到华蓥抢客。

广华快速通道清溪口渠江大桥段

但按照目前的发展来看,华蓥的楼市供应量将猛增,且改善产品增多,将在一定程度上对广安东南片区的楼盘有一定影响。

加之,近日华蓥高兴火车站已正式投用,并开通了至成都的高铁以及到重庆的列车。同时,西渝高铁广安东站拟选址永兴镇附近,这一位置与蓥西新城的距离十分接近,不难看出华蓥欲抢占高铁发展的机遇,加大房地产开发,留住人口的意图十分明显。

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