摘要：近日，经华蓥市人民政府批准，华蓥市自然资源和林业局决定以拍卖方式出让HP2021—1号地块国有土地使用权。该宗地面积43538平方米（65.3亩），用地性质为二类居住用地，主要规划技术指标为容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，...
近日，经华蓥市人民政府批准，华蓥市自然资源和林业局决定以拍卖方式出让HP2021—1号地块国有土地使用权。该宗地面积43538平方米（65.3亩），用地性质为二类居住用地，主要规划技术指标为容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。
华蓥HP2021—1号地块现状图
该地块位于新华大道与环城西路交汇处，距沪蓉高速公路华蓥山站出口仅100米左右，北靠城北湿地公园，东朝商会大厦，交通条件便利。
华蓥HP2021—1号地块位置图
值得关注的是，去年下半年以来，除即将出让的HP2021—1号地块，华蓥已推出了四宗住宅用地，且均成功出让，土地成交面积共计约243亩，可容建筑面积约27万方，这相当于是近五年华蓥楼市供应的总和。
华蓥近期成交地块详情
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其中，位于华蓥市红军小学南侧、星星国际酒店西侧、拟建章广寨公园北侧的HP2019-11号地块，在去年11月下旬由四川南地房地产开发有限责任公司摘得，该地块从起拍价5959万元举牌至1.005亿元成交，溢价率高达68.65%，按照最大容积1.2计算，楼面地价约为1518元/㎡。
该地块现已正式启动，楼盘案名崋廣锦樾府，主打4层别墅、5+1、8+1洋房以及10+1的小高层产品。
华蓥崋廣锦樾府项目效果图
HP2019-4、HP2019-5两宗地块面积共计93219（139.83亩），位于华蓥市新华大桥东南侧、五星安置房西南侧，由华蓥发展建设有限公司摘得，两宗地块计容建筑面积15.6万方，目前还未启动。
HP2019-14号地块位于华蓥市新华大道东侧、壹号公馆南侧，地块面积13621.3（20.43亩），计容建筑面积约5万方，目前也还在规划建设中。
华蓥实拍图
近年来，华蓥大力发展蓥西新城，开发的楼盘均位于新华大道以及同城大道（广华快速通道）周围，这一区域现已汇集华蓥中医医院、华蓥二中、红军小学，体育馆，政务中心等功能配套扎堆于此，人居价值日益提升。
华蓥目前有万品名典、和瑞梧桐郡、华蓥天玺三个主力在售楼盘，虽然这三个楼盘的销售周期已经有一两年左右，但是销售去化并不理想，网签库存还有超过一半以上。加之新地块供应体量，2021年华蓥楼市供应量将超过50万方以上。
万品·名典
和瑞·梧桐郡
华蓥天玺
在这成交的几宗地块中，有两宗地块属于改善楼盘，容积率在1.2-1.5，限高30-40米，这也是在继绿城江南里之后，将再次推出的别墅洋房产品。
华蓥在广安几个县城中，面积以及人口最少，户籍人口仅36万，城区人口更是不足十万，自广华快速通道正式通车之后，广华同城化的呼声也越来越高，华蓥更被看做是广安的一个辅城发展，以至于广安东南片区的楼盘纷纷到华蓥抢客。
广华快速通道清溪口渠江大桥段
但按照目前的发展来看，华蓥的楼市供应量将猛增，且改善产品增多，将在一定程度上对广安东南片区的楼盘有一定影响。
加之，近日华蓥高兴火车站已正式投用，并开通了至成都的高铁以及到重庆的列车。同时，西渝高铁广安东站拟选址永兴镇附近，这一位置与蓥西新城的距离十分接近，不难看出华蓥欲抢占高铁发展的机遇，加大房地产开发，留住人口的意图十分明显。
