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为什么今年三四线城市,楼市还没有企稳回暖?

2023-04-10 13:43:00 3471

摘要:现在已经到了2023年的3月份了,今年的楼市相对于去年来说有了明显的好转,从2月份开始,部分一二线城市楼市就迎来了转机,无论是新房还是二手房交易量都出现了提升趋势,用房产销售们的话来说,就是一个字,火!虽然用这个字形容有点夸大了,但至少2月...

现在已经到了2023年的3月份了,今年的楼市相对于去年来说有了明显的好转,从2月份开始,部分一二线城市楼市就迎来了转机,无论是新房还是二手房交易量都出现了提升趋势,用房产销售们的话来说,就是一个字,火!虽然用这个字形容有点夸大了,但至少2月份的市场相对于去年来说确实有了不错的回暖,只是距离过去火热的时期还是有较大差距的,但这是一个好的开始,接下来就看这波热度能不能持续下去了,而今年各地对于楼市企稳回暖的信心还是很强烈的,不少城市不仅加大补贴,同时还逐步的放开了限购限售等政策,市场上符合购房的群体规模一下子就变大了很多!

至少在很多人眼里看来,一二线城市今年的楼市还是有所期待的,只是到目前为止,三四线城市楼市依然还处在低迷的状态下,至少今年笔者是没有听到或看到关于三四线城市楼市升温的消息,那么为什么今年三四线城市楼市还没有企稳回暖呢?最近笔者有幸去了几个三四线城市出差,了解了当地楼市的一些情况,从中找到了一个很直观的原因,那就是楼盘停工问题依然还是比较普遍的!

笔者发现虽然去年“保交楼”的目标开始了,对于一些建设进度过大半而停工的楼盘来说,现在基本上已经处于了完工的状态,甚至已经交付给了业主,但对于一些建设进度只有一半的停工楼盘来说,虽然楼盘是复工了,但复工的进度很慢,有些楼盘工地上每天就是几个人在干活,这种状态甚至已经持续了几个月的时间了,不难看出三四线城市目前资金存在问题的楼盘还是不少的,这个问题对于当地市场的影响可以说是最直接的,毕竟大家买房都希望买个安心,如果楼盘进度不清晰,那么肯定会影响到整体市场,甚至会对一些现房楼盘也造成冲击。

对于三四线城市的购房者来说,他们经历了楼市降温之后,对于当地房子还能不能保值增值已经没有抱太大希望了,前几年买房的人也接受了自及房子价值缩水的变化,那么放弃了房子的金融属性之后,想要买房的人,他们最在乎的就是房子能不能正常的交付了,这才是他们现在最为关心的话题,看看三四线城市的期房楼盘,基本上每平米降价都达到了一两千元左右,这个降幅不可谓不大,可大家买房的积极性依然不强,如果要在买房稳定性和价格方面去选,现在购房者可能更倾向于买房稳定性。毕竟谁都不希望自己花几十万买的房子,出现停工或者延期交房的问题!

所以,笔者认为,只有尽快的解决三四线城市停工楼盘交房的问题后,三四线城市楼市才有机会迎来一波不错的销量提升,这是影响当前楼市最直接的因素,至于所谓的经济、人口、购买力等因素,现在其实并不是关键的,毕竟这些因素一直以来三四线城市都存在,对于刚需们来说,他们现在买房就是想买个安心踏实,至于买的房子能不能增值,他们真的不再那么关心了,只有这个问题解决了,三四线城市才会有一定的复苏!

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