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过去20年我们的房地产市场非常火爆，一方面是因为需求确实很大，另一方面则是房子保值增值的属性显现出来了。而房子本身的价值对于每个人来说都是巨大的，现在房子还具备了投资价值，一时间很多人对于储蓄就没有那么感兴趣了，毕竟把钱存在银行里收益不高，可如果用来买房投资，好的时候一年就可以翻番，长期来看也是增值的，这让很多人加入了买房的行列里，无论是开发商还是炒房团，又或者是有点余钱的普通人，都愿意把钱拿出来买房子用过资产积累，这些年楼市的造福神话也是比比皆是，这么多年下来，无论是一二线城市，还是三四线城市，其楼市都成为了很多人重点投资的方向！

可现在大家对于投资买房的积极性明显不高了，开发商、炒房者又或者是普通人都是如此，最近一年多来，我们的整体楼市降温明显，这就导致一些前几年买房的人，其房子资产出现了明显缩水的情况，缩水也就算了，挂牌的房源还明显不好卖，一时间很多人对于房子是不是过剩有了质疑，房子不再像过于一样是香饽饽，反而成为了烫手的山芋。看看现在的楼市，虽然今年有了回暖趋势，但这都是在大力度的优惠以及低门槛的背景下，市场热度明显不及过去，很多人对于是否该继续投资房产，有了迟疑！

最近经济学家任泽平就表示，城镇化率超过60%以后，将会看到人口在源源不断往都市圈、城市群流入。未来中国70%城市的人口流出或停滞，带来的结果是城市的房子过剩，没有任何投资价值。

对于任泽平教授的这个观点，笔者很同意。未来大部分的房产都是不适合投资的，房地产闭着眼睛买房都能赚钱的时代结束了，这也是之前他有说过的。过去20年，楼市需求紧张，无论是一二线城市的房子，还是三四线城市的房子都是紧张的，可经过这么多年的市场变化，供需关系已经没有那么紧张了，甚至还有点过剩。而且从城市人口流动方面来看，大城市一直都在吸纳小城市的人口，这也就导致现在很多小城市的人口都是呈流出状态的，人口的流出，不仅对城市发展有影响，对于楼市的影响也是很直接的，因为只有有足够的人口，才会有足够的需求存在，如果投资房产，那么就要有接盘者。

房地产高速发展的周期已经过去了，很多红利因素都在消失，这也是为何今年我们的市场回暖没有过去那么明显的原因，未来的楼市依然会是一个10万亿的大市场，但很难再像过去一样屡创新高了，未来有投资价值的房子肯定是按照28定律的，除了一线城市以外，其他二三四线城市的房子都要睁大了眼睛买才行，毕竟一个城市面积那么大，并不是所有的房子都有保值增值的能力，像三四线这样的城市，真正有投资价值的房子千里挑一，一般人肯定是买不到这样的房子的。而如果你现在有多余的房产，那么建议还是尽快卖掉吧，即便是降价也要卖，不然再等几年十几年，房子就更不好卖了，到时候房龄也偏大了！