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专家:未来70%城市房产将过剩,没有投资价值!

2023-04-10 13:39:18 3832

摘要:过去20年我们的房地产市场非常火爆,一方面是因为需求确实很大,另一方面则是房子保值增值的属性显现出来了。而房子本身的价值对于每个人来说都是巨大的,现在房子还具备了投资价值,一时间很多人对于储蓄就没有那么感兴趣了,毕竟把钱存在银行里收益不高,...

过去20年我们的房地产市场非常火爆,一方面是因为需求确实很大,另一方面则是房子保值增值的属性显现出来了。而房子本身的价值对于每个人来说都是巨大的,现在房子还具备了投资价值,一时间很多人对于储蓄就没有那么感兴趣了,毕竟把钱存在银行里收益不高,可如果用来买房投资,好的时候一年就可以翻番,长期来看也是增值的,这让很多人加入了买房的行列里,无论是开发商还是炒房团,又或者是有点余钱的普通人,都愿意把钱拿出来买房子用过资产积累,这些年楼市的造福神话也是比比皆是,这么多年下来,无论是一二线城市,还是三四线城市,其楼市都成为了很多人重点投资的方向!

可现在大家对于投资买房的积极性明显不高了,开发商、炒房者又或者是普通人都是如此,最近一年多来,我们的整体楼市降温明显,这就导致一些前几年买房的人,其房子资产出现了明显缩水的情况,缩水也就算了,挂牌的房源还明显不好卖,一时间很多人对于房子是不是过剩有了质疑,房子不再像过于一样是香饽饽,反而成为了烫手的山芋。看看现在的楼市,虽然今年有了回暖趋势,但这都是在大力度的优惠以及低门槛的背景下,市场热度明显不及过去,很多人对于是否该继续投资房产,有了迟疑!

最近经济学家任泽平就表示,城镇化率超过60%以后,将会看到人口在源源不断往都市圈、城市群流入。未来中国70%城市的人口流出或停滞,带来的结果是城市的房子过剩,没有任何投资价值。

对于任泽平教授的这个观点,笔者很同意。未来大部分的房产都是不适合投资的,房地产闭着眼睛买房都能赚钱的时代结束了,这也是之前他有说过的。过去20年,楼市需求紧张,无论是一二线城市的房子,还是三四线城市的房子都是紧张的,可经过这么多年的市场变化,供需关系已经没有那么紧张了,甚至还有点过剩。而且从城市人口流动方面来看,大城市一直都在吸纳小城市的人口,这也就导致现在很多小城市的人口都是呈流出状态的,人口的流出,不仅对城市发展有影响,对于楼市的影响也是很直接的,因为只有有足够的人口,才会有足够的需求存在,如果投资房产,那么就要有接盘者。

房地产高速发展的周期已经过去了,很多红利因素都在消失,这也是为何今年我们的市场回暖没有过去那么明显的原因,未来的楼市依然会是一个10万亿的大市场,但很难再像过去一样屡创新高了,未来有投资价值的房子肯定是按照28定律的,除了一线城市以外,其他二三四线城市的房子都要睁大了眼睛买才行,毕竟一个城市面积那么大,并不是所有的房子都有保值增值的能力,像三四线这样的城市,真正有投资价值的房子千里挑一,一般人肯定是买不到这样的房子的。而如果你现在有多余的房产,那么建议还是尽快卖掉吧,即便是降价也要卖,不然再等几年十几年,房子就更不好卖了,到时候房龄也偏大了!

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